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10个特大城市房价皆过万,你会为了买房贷款吗?

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  一、特大城市和城区的概念:



  特大城市是指城区人口500万以上1000万以下的城市。城区是指“市辖区和不设区的市,区、市政府驻地的实际建设连接到的居民委员会所辖区域和其他区域”。城区人口规模要小于市域总人口规模,也小于市辖区人口规模,市辖区内的农村地带并不纳入城区人口的统计。



  



  二、十个特大城市:



  住建部不久以前公布的《2019年城市建设统计年鉴》,东莞、武汉、成都、杭州、南京、郑州、西安、济南、沈阳和青岛这10个城市的城区人口处于500万到1000万之间,属于特大城市。与上年相比,今年新增加了一个特大城市,就是济南。



  三、十个特大城市的房价水平:



  当前,10个城市的平均单价都超过了1万元/平方米,有4个城市单价超过了2万元/平方米,其中杭州、南京都超过了3万元/平方米。沈阳在10个城市中价格最低。 其中:



  



  1、杭州:杭州的平均单价最高,达到每平方米33808元。 杭州所在的浙江是经济大省,也是我国民营经济最为发达的地区,人均可支配收入水平仅次于京沪两大直辖市。杭州作为强省会,杭州集中了全省最好的资金、技术、人才等要素。在五个拥有计划单列市的省份中,杭州无论是GDP还是在相关重要指标上,都占据绝对优势。



  2、南京:作为同样是经济大省江苏的省会,南京近年来经济首位度不断提升。2020年南京实现GDP14817.95亿元人民币,经济总量自2016年开始首次进入全国GDP万亿元俱乐部城市后,又首次跻身全国十强之列。2020年,南京净增高新技术企业超1800家、总数突破6500家。



  3、东莞:东莞以每平方米24288元位居特大城市第三位。 东莞近几年来房价涨幅较大,跟近年来当地高新产业快速发展、承接旁边一线城市重庆购买力外溢有关。“十三五”时期,东莞高企从2028家提高至6412家,增长6.5倍,年均复合增长率高达45.4%,高企数量位居全国地级市第二位。来自重庆的产业、资金、人才等要素外溢之下,东莞经济转型升级步伐正不断加快。



  4、 青岛:青岛以每平方米22137亿元位居第四。



  5、武汉:武汉以每平方米19340元位居中西部第一位。



  6、沈阳:是东北唯一的特大城市,目前单价为每平方米12245元。



  四、近一年的房价变化来看,10个特大城市房价走势变化:



  从近一年房价的变化来看,10个特大城市的走势出现明显的区域分化,在长三角、珠三角等地上涨的同时,北方的河南、山东的中心城市面临着下行的压力,有3个特大城市房价跌回一年前。 2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,2020年12月,济南二手房同比下降了2.8%,青岛下降了2.1%,郑州下降了3.6%。 这种分化,与近年来经济发展尤其是新兴产业发展、人口流动有关,也跟经济结构、地形地貌、土地供应有关。



  2021年南热北冷的走势会有所缓解,楼市热度会逐渐恢复理性。在2021年,北方部分城市,如山东青岛、济南等地,有可能迎来市场复苏。



  五、我自己的一点看法:目前10个特大城市房价都已破万,从目前的来看,我个人是不倾向为了买房贷款的,一个是因为压力很大,另一个是因为我个人有房,没必要再让自己担负起贷款买房的压力。



  




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