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房产融资资讯

融资战略的大量收集


  无形资产资本化策略


  在企业,的资本运营中,我们不仅要重视有形资产,还要对企业的无形资产进行适当的估值和资本化。一般来说,企业无形资产资本化的主要方式是发展以知名品牌为主导的企业集团,依靠多个知名品牌的规模联动,实现产品和企业集团的市场覆盖目标。


  特许经营融资战略


  现代特许经营的意义已经超越了这种特殊的投资模式,对人们的经济和文化生活产生了巨大的影响。特许经营实际上是在普通资本债券上增加一种契约债券。特许人和被特许人通过特许经营合作保持独立,共同盈利。特许人可以用较少的投资获得较大的市场,而被特许人可以以较低的成本参与分享他人的投资,尤其是无形资产带来的收益。


  交钥匙工程战略


  交钥匙工程是指跨国公司为东道国建设工厂或其他工程项目,当设计和该项目建成并开始运营时,工厂或工程项目的所有权和管理权利的“钥匙”将根据合同全部“移交”给对方,对方开始运营。


  交钥匙工程是在发达国家跨国公司公司对发展中中国国家的投资受阻后发展起来的一种非股权投资模式。此外,当他们拥有某个市场所需的尖端技术,希望在快速,大面积覆盖市场,又有资金不足等因素时,也会考虑采用交钥匙工程法。


  回购合同策略


  国际之间的回购合同操作本质上是一个技术授权、外资、委托加工和补偿贸易,的综合体,目前仍相当流行。也叫“补偿投资额”或“互惠投资”。


  一般来说,这种经济合作是指发达国家的跨国公司将设备的整个工厂或专利制造技术出口到发展中的中国的企业,跨国公司在企业投产后从生产获得适当比例的产品作为支付方式。投资者还可以从生产,获得各种好处,如机器,设备,备件和其他产品供应。


  bot融资战略


  BOT建设-Operation-Transfer)是一种相对较新的合同式直接投资模式。


  BOT中的移交是区分BOT投资与其他投资方式的关键。合同型或合同+股权型合资企业是指大多数投资者在经营期限届满前通过固定资产折旧和利润分享收回投资。合同规定,企业的所有财产将无条件归东道国所有,不进行清算。在合资企业的BOT模式下,运营期结束后,原企业将有条件移交给东道国,条件将由参与合资企业初步谈判的各方商定。这种有条件的转让也适用于独资的转让业务。


  融资项目战略


  融资项目是国际为一个具体的工程项目提供的中长期贷款。项目贷款的主要保证是工程项目的预期经济效益和其他参与者对工程建设、经营失败、收入不足和债务偿还风险的义务,而不是东道国单位的财政资源和信誉


  融资:的项目主要有两种:一种是无追索权的融资,项目,该项目对贷款人来说风险很大,通常很少使用;第二,具有追索权的融资项目目前在国际被广泛使用,即贷款人不仅依靠项目收入作为债务偿还的来源,还可以对单位,项目的资产设定物权担保,还要求与项目完成有利害关系的第三方提供各种担保。各担保人对项目债务的责任以各担保人提供的担保金额或根据相关协议承担的义务为限。


  融资模式项目


  融资的第二种方式是银行承兑汇票。投资方将向项目方的公司账户转账一定金额,如1亿元,然后立即要求银行出具1亿元的银行承兑汇票。投资者拿走银行承兑汇票。融资的这种方式对投资者非常有利,因为他实际上把一亿元变成了好几倍。他可以拿着1亿的银行承兑汇票,再邮寄1亿到外地银行。至少可以打八折。但问题是,公司账户上有1亿元的银行能否接受1亿元。很可能只有80%到90%的银行会被接受。也就是说100%的银行承兑汇票签发,所以公司账户的资金银行允许你使用多少还是个问题,要看公司的水平和与银行的关系。此外,承兑汇票最大的缺点之一是,根据国家规定,银行承兑汇票最多只能开立12个月。现在大部分地方只能开半年。也就是你必须每六个月或者一年更新一次。钱用久了很麻烦。


  融资的第三种方式是直接存款。这是经营融资最困难的方式。因为直接存款违反银行规定,企业必须与银行保持特别良好的关系。投资者应在项目方指定的银行开户,并将指定金额存入自己的账户。然后和银行签订协议。承诺钱在规定时间内不被挪用。根据这个金额,银行会给项目方一笔等于或少于相同金额的贷款。注意:这里的承诺不是质押银行。我不同意抵押这笔钱。同意质押的是另一种叫做大额质押存款的融资方法。当然,融资方式也有其违反银行规定的地方。即银行需要在到期前30天签署承诺书,保证支付和清算。事实上,他拿到这个东西后,可以从另一家银行获得另一笔贷款。


  融资的第五种方式(第四种是大额质押存款)是银行信用证。国家有一项政策,即由商业,的一家全球性银行(如花旗集团)签发的银行信用证,如果同意给予融资,企业,则被视为在企业账户中有相同数额的存款。过去,许多企业人用这种银行信用证来赚钱。所以国家政策稍有改变,中国的企业很难这样推行融资。只有外国的独资和中外合资的企业可以。因此,如果企业想以这种方式推行融资,它必须首先改变企业的性质


  融资的第六种方式是委托贷款。所谓委托贷款,是指投资者在银行为项目方设立专项资金账户,然后将资金转入专项资金账户,委托银行向项目方贷款。这是一种相对容易操作的融资方式

常对项目的审查不是很严格,要求银行作出向项目方负责每年代收利息和追还本金的承诺书。当然,不还本的只需要承诺每年代收利息。


    第七种融资方式是直通款。所谓直通款就是直接投资。这个对项目的审查很严格往往要求固定资产的抵押或银行担保。利息也相对较高。多为短期。个人所接触的最低的是年息18。一般都在20以上。


    第八种融资方式就是对冲资金。现在市面上有一种不还本不付息的委托贷款就是典型的对冲资金。


    第九种融资方式是贷款担保。现在市面上多投资担保公司,只需要付高出银行利息就可以拿到急需的资金。


    DEG融资策略


    德国投资与开发有限公司(DEG)是一家直属于德国联邦政府的金融机构,其主要目标是为亚洲、非洲和拉丁美洲的发展中国家及中、东欧的体制转型国家的私营经济的发展提供帮助。


    DEG的投资项目必须是可盈利的,符合环保的要求,属于非政治敏感性行业,并能为该国的发展产生积极的影响。DEG的投资对象须具有专业化的管理,没有行政干预,管理层在相关行业至少有5年的经验。其总资产大致应大于1000万德国马克,并小于50亿德国马克,且在前两年盈利,有留存利润,并且营业利润(净收入/销售额)应大于5%。


    申请世界银行IFC无担保抵押融资策略


    世界银行国际金融公司(IFC),采用商业银行的国际惯例进行操作,投资于有稳定经济回报的具体项目。现在主要通过三种方式开展工作,即向企业提供项目融资、帮助发展中国家的企业在国际金融市场上筹集资金及向企业和政府提供咨询和技术援助。IFC通过有限追索权项目融资的方式,帮助项目融通资金。IFC通过与外国投资者直接进行项目合作、协助进行项目设计及帮助筹资来促进外国在华投资。


    融资租赁策略


    融资租赁是指:出租人根据承租人的请求及提供的规格,与第三方(供货商)订立一项供货合同,出租人按照承租人在与其利益有关的范围内所同意的条款,取得工厂、资本货物或其它设备(以下简称设备),并且出租人与承租人订立一项租赁合同,以承租人支付租金为条件授予承租人使用设备的权利。


    融资租赁集融资融物于一身,是一种采用融物形式的融资方式,具有浓厚的金融业务色彩,因而被看作是一项与设备有关的贷款业务。


    成立财务公司策略


    根据我国的现行金融政策法规,有实力的企业可以组建财务公司,企业集团财务公司作为非银行金融机构的一种,可以发起成立商业银行和有关证券投资基金,产业投资基金。申请设立财务公司,申请人必须是具备一系列具体条件的企业集团。


    财务公司可以经营:吸收成员单位的本、外币存款,经批准发行财务公司债券,对成员单位发放本、外币贷款,对成员单位产品的购买者提供买方信贷等,中国人民银行根据财务公司具体条件,决定和批准的业务。


    十一、产业投资基金策略


    投资基金是现在市场经济中一种重要的融资方式,最早产生于英国,发展于美国。目前,全球基金市场总值达3万亿美元,与全球商品贸易总额相当。进入20世纪90年代以来,利用境外投资基金已成为我国利用外资的一种新的有效手段。


    投资基金的流通方式主要有两种,一种是由基金本身随时赎回(封闭型基金);另一种是在二级市场上竞价转让(开放型基金)。


    十二、重组改造不良资产商业银行策略


    银行在我国可以算是特殊的政策性资源,企业完全可以抓住机会以银行资产重组的形式控股、兼并、收购地方性商业银行。银行资产重组,根据组织方式和重组模式的不同,可分为政府强制重组、银行自主重组;重组的措施可以是资产形态置换和现金购买。总之是力求控股银行,对控股银行进行股份制再改造,申请上市和开设国内外分行,筹措巨额资金以支持业内企业的发展,形成实质上的产业银行。


    十三、行业资产重组策略


    资产重组是通过收购、兼并、注资控股、合资、债权转移、联合经营等多种方式,对同行业及关联行业实现优势企业经营规模的低成本快速扩张,并迅速扩大生产能力和市场营销网络。


    十四、资产证券化融资策略


    资产证券化是传统融资方法以外的最新现代化融资工具,能在有效地保护国家对国有企业和基础设施所有权利益和保持企业稳定的基础上,解决国有大中型企业在管理体制改革中面临的资金需求和所有制形式之间的矛盾。


    资产证券化能将流动性差的资产转变为流动性高的现金,并将未来预期的资产收益转变为当前实现的现金收入,通过资产负债表外融资改善企业的资产负债结构。同时,利用资本市场、破产隔离和信用增级等措施,解决中国引进外资方面的问题,特别是使用增级技术更适合中国现状。


    十五、员工持股策略


    目前我国股份公司发行新股,为了反映职工以往的经营成果,可以向职工发行职工股。该公司职工股的数额不能超过发行社会公众股额度(A股)的10%,且人均不得超过5,000股;这部分公司职工股从新股上市之日起,期满半年后可上市流通。在公司上报申请公开发行股票材料时,必须报送经当地劳动部门核准的职工人数和职工预约认购股份的清单,中国证券监督管理委员会将进行核查,以后企业公开发行股票时有可能不再安排公司职工股份额。结合国外ESOP职工持股计划的成功之处,我们提出几个较为现实可行的职工持股方案:职工持股会。根据《公司法》,上市公司可依《民法》等规定,成立具有法律意义的社会团体法人――内部职工持股会,并以职工持股会作为公司的一名法人股东。在该职工持股会中,内部职工持股须达到一定比例,比如20%以上。这种职工持股会能使职工资产在该公司改制并发行的股票上市后得到增值。


    职工基金计划。公司的职工以现金出资组成一个基金,将基金资产委托专业投资公司运作。基金的运作可独立进行,也可与回购计划和职工持股计划结合进行操作。


    



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