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项目融资资讯

什么是融资·租赁·融资·租赁·公司项目


  融资租赁是中国的新兴产业,它是设备融资模式、设备销售模式和投资模式的创新,不仅实现了交易主体,之间权利、责任和利益的新平衡,还为客户提供了新的融资方法,成为交易主体的优势互补机制和配置的资源和平衡税务的理财工具。


  随着租赁,融资,的发展,融资,租赁和公司的商业模式逐渐增多,但融资,租赁和公司的商业模式主要有以下12种,其中前5种是基础模式,后7种是创新模式。


  首先,直接去租赁,融资


  直接到租赁,融资,意味着承租人选择租赁的对象,需要购买,和出租人使用评估和出租租赁for承租人的对象。在整个租赁,期间,承租人没有所有权,但享有使用权,并对维修和租赁,保养的物件负责


  适用于设备,大型;企业科技改造和设备升级的固定资产购置


  直接融资租赁:的运营流程


  (1)承租人选择供应商和租赁项目;


  (2)承租人向公司,租赁,融资申请融资租赁业务;


  (3)公司,租赁,融资和承租人与供应商就技术和商务;进行谈判


  (4)公司,租赁,融资与承租人签订《融资租赁合同》;


  (5)公司,租赁,融资与供应商签订《买卖合同》,租赁,购买;


  (6)公司,租赁,融资将在资本市场筹集的资金用作支付对供应商的贷款;


  (7)供应商将租赁交付给承租人;


  (8)承租人在支付按期出租;


  (9)当租赁期满且承租人正常履行合同时,公司,租赁,融资将租赁财产的所有权转让给承租人。


  二、售后回租


  售后租回是一种租赁模式,承租人将自制或购买的资产交给出租人,然后再租给出租人。在租赁,时期,租赁资产的所有权被转让,承租人仅有权使用租赁资产。双方可能同意,承租人将在租赁期满后继续前往租赁或在约定的价格回购租赁资产。这种方式有利于承租人盘活现有资产,并能筹集到发展快速企业所需的资金以满足市场需求。


  适用于流动性不足的企业;企业有新的投资项目,自有资金不足;企业持有快速升值资产。


  售后回租的操作流程:


  设备的原主人把设备出售送给了融资,租赁和公司


  (2)融资,租赁,公司和支付支付原设备所有者。


  (3)原设备所有人作为承租人租回了从公司,租赁,融资出售的设备。


  (4)承租人,即设备,原业主,定期将支付租给出租人融资、租赁、公司


  第三,利用租赁


  杠杆租赁类似于银团贷款,是一种融资租赁专门在大型做租赁项目,有税收的好处主要是以一个租赁公司为骨干的公司,融资是一个超级大型租赁项目。


  首先,成立了一个从租赁,公司、主体分离出来的机构运营公司,为该项目的成立基金管理公司提供了项目总额的20%以上,其余的资金来源主要是吸收银行和社会的闲置热钱,利用100%的低税收益杠杆为租赁项目获取巨额资金。其他做法与租赁,融资,的做法基本相同,只是合同的复杂性随着覆盖面的扩大而增加。


  由于税收,操作规范、综合效益好、回收租金安全、费用,租金低廉等优点,在大型和设备普遍用于飞机、船舶、交通设备和融资租赁


  第四,委托租赁


  动词(verb的缩写)转移到租赁


  指在租赁,融资以同一对象为标的物的业务。在转让给租赁,的业务中,上一份租赁合同的承租人也是下一份租赁合同的出租本地人,这份合同被称为转租合同。转租人从其他出租人那里租借租赁物品,然后将它们转租给第三方。转租人的目的是收取租金差额,租赁物件的所有权属于第一出租方。转租至少涉及四方:设备供应商、第一出租人、第二出租人(第一承租人)和第二承租人。转租至少涉及三个合同:购买合同、租赁合同和转让租赁合同。


  第六,结构共享租赁


  结构-style共享-style租赁是指出租人根据承租人对供应商和租赁货物的选择和指定,向承租人提供购买租赁货物供使用,承租人根据支付租赁。其中,租金是根据租赁物业投产后产生的现金流计算和约定的,这是租赁中出租人和承租人的收入的租赁方式,共享租金份额包括购置成本、相关费用(如资本成本)和出租人分摊的项目预计收入水平。


  一般适用于合同金额大、期限长、收益预期好的项目,如通信、港口、电力、城市基础设施工程、远洋运输船等。


  七.风险租赁


  出租人把设备,融资和租赁交给承租人,同时获得与设备成本相对应的股东权益。事实上,是以新型,融资和租赁,的形式,将承租人的一部分股东权益作为出租人的租金。同时,出租人作为股东,可以参与承租人的经营决策,增加了对承租人的影响。


  风险租赁给租赁带来了普通融资和租赁无法带来的利益,从而满足了租赁对风险和利益的不同偏好。


  (一)承租人的优势


  1.融资渠道更好风险租赁的承租方是风险企业由于经营历史短,资金匮乏,银行普遍不愿意放贷,所以融资,渠道少,一般渠道融资成本更高。风险租赁可以成为融资的一个重要手段


  2.转移风险。也就是说,股东权益的部分风险会转移给出租人。即使出租人的股东权益得不到利益,出租人也没有权利要求别人

的补偿。如果采用抵押贷款,银行往往要求以公司全部资产做抵押,一旦公司无力按期偿还贷款,公司的生存将难以保证。风险租赁中的租金支付义务,也只是以所租设备做“担保”,承租方面临的风险相对较小。


    3、提高投资回报率。公司管理者的报酬往往基于投资回报率,而利用风险租赁将相对减少公司投资额,从而提高回报率,进而使管理者获得较高的报酬。


    4、较少的控制。与传统的风险投资相比,风险租赁出资人不寻求对投资对象资产及管理的高度控制,即使向风险企业派出代表进入董事会,也不谋求投票权,这使得一部分公司偏好于风险租赁。


    (二)对出租人的有利之处


    尽管服务于风险企业存在一定风险,但出租人可以获取足够的好处以弥补风险:


    1、较高的回报。如果承租人经营良好,出租方可以得到股东权益的溢价收益,比一般的租赁交易收益要高5%-10%,甚至更高。


    2、处理收益的灵活性。出租方从承租方那里获得的认股权,一旦承租方经营成功并上市,出租方即既可以将其卖出获得变现,也可以持有股票获得股利收益。


    3、即使承租方破产,出租方也可以从出租设备的处置中获得一定的补偿。况且,一般风险租赁出租人不止一个,某一承租方的破产不会给出租方带来十分巨大的、难以承受的损失。


    4、扩大了出租人的业务范围,增强其竞争力和市场份额。


    八、捆绑式融资租赁


    又称三三融资租赁。三三融资租赁是指承租人的首付金(保证金和首付款)不低于租赁标的价款的30%,厂商在交付设备时所得货款不是全额,大体上是30%左右,余款在不长于租期一半的时间内分批支付,而租赁公司的融资强度差不多30%即可。这样,厂商、出租方、承租人各承担一定风险,命运和利益“捆绑”在一起,以改变以往那种所有风险由出租人一方独担的局面。


    九、融资性经营租赁


    融资性经营租赁是指在融资租赁的基础上计算租金时留有超过10%以上的余值,租期结束时,承租人对租赁物件可以选择续租、退租、留购。出租人对租赁物件可以提供维修保养,也可以不提供,会计上由出租人对租赁物件提取折旧。


    融资性经营租赁操作流程:


    (1)承租人选择供货商和选择租赁物;


    (2)承租人和融资租赁公司签订《融资租赁合同》;


    (3)融资租赁公司和供货商签订《买卖合同》,购买租赁物向供货商支付货款;


    (4)供货商向承租人交付租赁物;


    (5)承租人按期支付租金;


    (6)租赁期满,承租人履行全部合同义务,按约定退租、续租或留购;


    (7)若承租人退租,由进行租赁物的余值处理,如在二手设备市场上出租或出售租赁物件。


    十、项目融资租赁


    项目自身的财产和效益为保证,与出租人签订项目融资租赁合同,出租人对承租人项目以外的财产和收益无追索权,租金的收取也只能以项目的现金流量和效益来确定。出卖人(即租赁物品生产商)通过自己控股的租赁公司采取这种方式推销产品,扩大市场份额。通讯设备、大型医疗设备、运输设备甚至高速公路经营权都可以采用这种方法。


    出租人要面对的主要风险是租金不能收回的风险,产生这一风险的原因主要有两个:一是项目本身经营失败;二是承租人的信用不好。


    为了防范风险,出租人可以采取以下措施:


    (1)做好项目的评估。在项目前期,出租人要对项目整体的现状和未来进行全方位的科学评估,包括对项目未来市场需求变化情况、盈利能力进行预测,对承租人未来偿租能力进行评估,最终选择的项目应确定其预期收益率保证出租人能收回租金;


    (2)灵活的租金设计。在进行租金计算时,要结合项目正常的现金流和项目经营期可能的风险,以保证最终的租金能够顺利回收;


    (3)对项目经营期财务状况进行监控。在项目经营期间,出租人应按期对项目的经营和财务状况进行监控,如出现承租人不能按期偿还租金的情况一定要查找分析原因,判断是项目真实的客观经营状况还是承租人的信用风险导致的,以防止承租人利用信用风险而故意拖欠租金或不偿还租金。


    项目融资租赁的参与主体和实施阶段比较多,其操作模式也比较复杂。通常,项目融资租赁的参与主体除了出租人和承租人外,还包括参与租赁项目建设的设计承包商、施工承包商、监理承包商、设备供应商以及贷款融资的银行等金融机构。其实施阶段主要包括项目融资建设、租赁、移交三个阶段。


    十一、结构式参与融资租赁


    这是以推销为主要目的的融资租赁新方式,它吸收了风险租赁的一部分经验,结合行业特性新开发的一种租赁产品。主要特点是:融资不需要担保,出租人是以供货商为背景组成的;没有固定的租金约定,而是按照承租人的现金流折现计算融资回收;因此没有固定的租期;出租人除了取得租赁收益外还取得部分年限参与经营的营业收入。


    由注资、还租、回报3个阶段构成。其中注资阶段资金注入的方法与常规融资租赁资金注入方法无异;还租阶段是将项目现金流量按一定比例在出租人和承租人之间分配,例如70%分配给出租人,用于还租,30%由承租人留用。


    回报阶段是指在租赁成本全部冲减完以后,出租人享有一定年限的资金回报,回报率按现金流量的比例提取。回报阶段结束,租赁物件的所有权由出租人转移到承租人,整个项目融资租赁结束。结构式参与融资租赁和我们熟知的BOT方式有异曲同工之妙。


    十二、销售式租赁


    生产商或流通部门通过自己所属或控股的租赁公司采用融资租赁方式促销自己的产品。这些租赁公司依托母公司能为客户提供维修、保养等多方面的服务。出卖人和出租人实际是一家,但属于两个独立法人。


    在这种销售式租赁中,租赁公司作为一个融资、贸易和信用的中介机构,自主承担租金回收的风险。通过综合的或专门的租赁公司采取融资租赁方式,配合制造商促销产品,可减少制造商应收帐款和三角债的发生,有利于分散银行风险,有利于促进商品流通。



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