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项目贷款中的资金比例为多少


  《商业银行房地产贷款风险管理指引》对制作土地储备贷款、房地产发展贷款、个人住房贷款、商业住房贷款的风险控制进行了详细指导,引导商业银行充分了解并有效控制了房地产的贷款风险


  2月26日,中国银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》公开征求意见,引发业内对房地产贷款的广泛关注和热烈讨论。9月2日,经过广泛协商修改的《商业银行房地产贷款风险管理指引》(以下简称《指引》)终于发布。《指引》对制作土地储备贷款、房地产发展贷款、个人住房贷款、商业住房贷款的风险控制进行了详细指导,引导商业银行充分了解并有效控制了房地产的贷款风险


  就在国土资源部第71号令设定的“831”和“土地期限”过后,银监会发布了《指引》号文件,导致房地产行业再次掀起“巨大的金融浪潮”。《指引》的颁布,是银监会成立以来第一次正式对房地产行业“开刀”,这将对房地产和金融业产生深远的影响。


  房地产工业很热


  近年来,中国房地产产业发展迅速,房地产金融业务也相应向快速发展,1997年至2002年,房地产发展贷款余额保持年均25.3%的增长,而个人住房贷款余额保持年均113%的增长。2003年至2004年上半年,商业银行房地产发展贷款和个人住房贷款余额仍保持快速增长势头。


  房地产,快速的增长背后还有泡沫的风险根据国家统计局8月19日公布的数据,今年1-7月,销售商品房价格均价为每平方米2724元,同比增长12.9%,为1996年以来同期最高涨幅。


  房地产产业过热主要表现在两个方面:一是空置率随着房地产;开发投资的持续增长而上升二是消费,房地产,投资房比例上升导致房价,虚高,大部分消费阶层负担不起。


  许多开发商认为,国内房地产产业的投资增长是由消费,的增长支撑的,因此这种增长是良性的。当然,如果投资的增长是由自住的房屋和消费,的增长支撑的,那么这种增长是没有问题的,但我们应该看到,实际的增长是由投资购买消费和自住的购买消费支撑的。此外,投资购买消费抬高了房价,抑制了自住的消费,的释放,导致大量房屋空置。


  上海市政办公室去年年底宣布,上海的投资性住房比例已达到16%,接近国际公认的20%警戒线。但这只是政府数据,真实情况估计要严重得多。而且最可怕的是,大量空置带来的风险不在开发商,而在银行,背后是国家财政。


  因此,有业内专家指出,鉴于行业与过去相比变化不大,银监会的《指引》迟早会发布。此外,未来可能会有控制风险和监管行业的新措施。


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